Đa số những người muốn đổi nhà thường tiến hành song song việc bán nhà cũ và mua nhà mới, tạo thành chuỗi liên kết giao dịch bất động sản. Tuy nhiền, cũng có nhiều người thực hiện ngược lại là bán nhà đang ở trước rồi mới thực hiện việc tìm mua nhà mới. Cách làm này có những ưu điểm và nhược điểm nhất định. Hãy tìm hiểu ưu nhược điểm của cách này, từ đó có thể xác định xem liệu phương án này có phù hợp với kế hoạch đổi nhà không nhé!
Ưu điểm
Có được nguồn tài chính tốt hơn khi mua nhà mới. Thông thường người bán nhà sẽ thích bán nhà cho người mua có sẵn tiền và có thể thanh toán hoặc đặt cọc luôn. Như vậy sẽ giúp thời gian giao dịch, giấy tờ nhanh hơn khi người bán phải đợi người mua bán nhà cũ gom tiền hoặc vay ngân hàng để giao.
Giúp kiểm soát việc bán nhà tốt hơn: Vì không chịu áp lực phải bán nhanh để kịp trả tiền mua nhà mới đã đặt cọc hoặc thực hiện các thỏa thuận thanh toán khác, bạn sẽ có lợi thế hơn khi bán nhà cũ, có thể kiên nhẫn chờ bán được với mức giá mong muốn thay vì chấp nhận bán gấp, bán rẻ để kịp dồn tiền trả cho người bán nhà mới.
Xác định được chính xác tài chính trước khi mua nhà mới, từ đó có thể cân nhắc chọn mua nhà mới phù hợp với tình hình tài chính của mình. Nhiều người đặt cọc mua nhà mới rồi vội vàng bán nhà cũ nhưng số tiền thu được không đủ để thanh toán mua nhà mới, phải gấp rút tính phương án huy động thêm tiền để trả cho người bán nhà mới.
Bạn có thể mua được nhà với giá hời. Trong trường hợp may mắn bán nhà cũ khi được giá và tìm được nhà mới ưng ý khi thị trường nhà đất giảm giá. Ngoài ra, bạn cũng có thể thỏa thuận được giá tốt hơn nếu tìm thấy một người bán đang muốn bán nhanh để mua nhà khác, trong khi bạn không vội, không chịu áp lực về tài chính, thời gian.
Nhược điểm
Có thể sẽ phải tốn tiền thuê nhà trong thời gian dài. Trong trường hợp không tìm được nhà mới ưng ý, nhưng vì ngôi nhà cũ đã bán nên bạn bắt buộc phải tìm chỗ ở tạm thời trong thời gian chờ mua nhà mới. Khoảng thời gian này có thể kéo dài hơn dự định nếu việc tìm nhà không thuận lợi, hoặc bạn đã mua được nhà mới nhưng cần thời gian cải tạo, sửa chữa. Việc thuê nhà sẽ “ngốn” của bạn một khoản kha khá. .
Tiền bán nhà cũ có thể bị mất giá vì tình trạng lạm phát hoặc thị trường bất động sản nơi bạn ở đang trong thời kỳ tăng giá. Khi đó, giá nhà sẽ tăng nhanh, số tiền bạn thu về từ ngôi nhà đã bán có thể không đủ để mua nhà mới như tính toán trước đó.
Một số lưu ý khi bán nhà trước khi mua nhà mới
Trong trường hợp bạn quyết định sẽ bán nhà đang ở trước khi mua nhà mới, hãy tham khảo những lưu ý dưới đây để quá trình bán-mua diễn ra suôn sẻ nhất có thể, hạn chế rủi ro:
Nghiên cứu kĩ lưỡng trước khi quyết định bạn bán nhà. Dù chưa chốt được ngôi nhà cụ thể, ít nhất bạn phải quyết định xong khu vực, loại nhà, diện tích, khoảng giá mà bạn muốn mua. Nếu tính toán tiền bán nhà cũ không đủ để mua nhà mới, bạn cũng cần tìm hiểu các gói vay mua nhà và chọn được phương án tài chính phù hợp, tránh chờ đến khi tìm thấy ngôi nhà ưng ý mới bắt đầu tính toán, xoay xở, dễ để cơ hội tốt trôi qua.
Xem xét phương án tự bán nhà hay nhờ môi giới. Khi bạn đã sẵn sàng bán nhà và quyết định mức giá mong muốn, bạn có thể nhờ đến sự trợ giúp của các môi giới, đại lý bất động sản để bán nhà nhanh hơn. Nếu muốn tiết kiệm chi phí và tự tin vào bản thân, bạn có thể tự bán nhà thông qua các trang tin rao bất động sản trực tuyến hoặc kết hợp với các kênh truyền thông xã hội để mở rộng phạm vi tìm kiếm người mua tiềm năng.
Thường xuyên theo dõi thị trường bất động sản trong khi quá trình bán nhà để kịp chớp thời cơ khi ngôi nhà bạn thích xuất hiện.
Làm chậm quá trình bán nhà, ví dụ như đồng ý thỏa thuận một khoảng thời gian tương đối dài cho người mua chuẩn bị tiền thanh toán sau khi đã đặt cọc. Trong thời gian này, bạn có thêm cơ hội tìm thấy ngôi nhà mới phù hợp với nhu cầu của mình để tiến hành mua.